xay dung phong kham da khoa: lo trinh dau tu, tieu chuan ky thuat va quy trinh cap phep 2026

Nội Thất Điểm Nhấn
2 ngày trước
5 phút đọc

Trong chiến lược phát triển y tế tư nhân, việc xây dựng phòng khám đa khoa được xem là một bước đi đầy tiềm năng nhưng cũng không ít thách thức. Để một phòng khám đi vào hoạt động ổn định và có lãi, chủ đầu tư cần phải đi qua một quy trình khép kín: từ khảo sát thị trường, thiết kế kiến trúc, thi công kỹ thuật cho đến thẩm định cấp phép của Bộ Y tế hoặc Sở Y tế. Một công trình đạt chuẩn không chỉ nằm ở vẻ hào nhoáng bên ngoài, mà phải nằm ở sự an toàn tuyệt đối của hệ thống máy móc, tính khoa học của các luồng di chuyển và khả năng kiểm soát nhiễm khuẩn tối ưu.

1. Các yếu tố tiên quyết trước khi bắt đầu xây dựng

Trước khi đặt những viên gạch đầu tiên, chủ đầu tư cần xác định rõ 3 yếu tố nền móng:

Vị trí chiến lược: Phòng khám đa khoa cần đặt tại khu vực dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện và có bãi đỗ xe đủ rộng.
Danh mục chuyên khoa: Việc xác định xây dựng bao nhiêu chuyên khoa (Nội, Ngoại, Sản, Nhi, Tai Mũi Họng, Răng Hàm Mặt...) sẽ quyết định diện tích và cấu trúc tòa nhà.
Năng lực tài chính: Xây dựng phòng khám không chỉ có phần thô và nội thất, mà còn là chi phí cho hệ thống máy móc (X-quang, siêu âm, xét nghiệm) thường chiếm đến 40-60% tổng vốn đầu tư.

Xem thêm: Thiết kế phòng khám nha khoa

2. Tiêu chuẩn thiết kế và xây dựng mặt bằng công năng

Phòng khám đa khoa phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về diện tích và luồng giao thông để được cấp phép hoạt động:

2.1. Phân khu sảnh đón tiếp và Hành chính

Diện tích: Cần đủ rộng để tránh tập trung đông người, tạo không gian thông thoáng.
Quy trình: Thiết kế theo luồng một chiều từ khâu Tiếp đón $\rightarrow$ Thu phí $\rightarrow$ Khám bệnh $\rightarrow$ Lấy thuốc.

2.2. Khu vực khám chuyên khoa

Theo quy định năm 2026, mỗi phòng khám chuyên khoa phải có diện tích tối thiểu từ $10\text{m}^2$ - $12\text{m}^2$.
Các phòng có tính chất đặc thù như Nội soi hay Phụ khoa cần bố trí khu vực thay đồ và vệ sinh riêng tư ngay trong phòng.

2.3. Khu vực Cận lâm sàng (Trọng tâm của phòng khám)

Phòng xét nghiệm: Xây dựng theo tiêu chuẩn an toàn sinh học cấp I hoặc II, sử dụng vật liệu sàn và bàn thí nghiệm kháng hóa chất.
Phòng Chẩn đoán hình ảnh: Các phòng đặt máy X-quang, CT-Scanner phải được xây dựng với tường ốp chì và cửa bọc chì để ngăn tia xạ gây hại ra môi trường xung quanh.

3. Hệ thống kỹ thuật hạ tầng – "Xương sống" của phòng khám

Khi xây dựng phòng khám đa khoa, phần kỹ thuật ngầm (M&E) quan trọng hơn nhiều so với trang trí bề mặt:

Hệ thống xử lý nước thải y tế: Đây là yêu cầu bắt buộc. Nước thải từ các phòng xét nghiệm và vệ sinh phải được xử lý qua hệ thống lọc hóa chất và vi sinh đạt chuẩn môi trường trước khi xả ra cống chung.
Hệ thống điện dự phòng (UPS/Máy phát điện): Đảm bảo máy móc y tế và hệ thống lưu trữ dữ liệu không bị ngắt quãng khi mất điện đột ngột.
Hệ thống khí y tế và Thông gió: Sử dụng máy cấp gió tươi và lọc khí HEPA để kiểm soát nhiễm khuẩn lây qua đường hô hấp, đặc biệt là ở khu vực phòng thủ thuật và phòng chờ.

4. Lựa chọn vật liệu xây dựng chuyên dụng y tế

Vật liệu dùng trong phòng khám đa khoa phải đáp ứng tiêu chí: Kháng khuẩn – Dễ vệ sinh – Bền bỉ.

Sàn nhà: Sử dụng sàn Vinyl y tế dạng cuộn. Loại sàn này không có mối nối, bo góc chân tường giúp triệt tiêu nơi trú ngụ của vi khuẩn.
Sơn tường: Sử dụng sơn kháng khuẩn có khả năng chịu được các dung dịch tẩy rửa mạnh mà không bị bong tróc hay bay màu.
Hệ thống cửa: Ưu tiên cửa lùa tự động hoặc cửa có ô kính quan sát, giúp nhân viên y tế dễ dàng xử lý các tình huống khẩn cấp.

5. Quy trình thi công và Giám sát chất lượng

Xây dựng phòng khám đa khoa thường đi qua các giai đoạn:

Giai đoạn 1: Thi công phần thô và cải tạo kiến trúc.
Giai đoạn 2: Lắp đặt hệ thống kỹ thuật y tế chuyên dụng (điện âm, chì vách, đường ống nước thải).
Giai đoạn 3: Hoàn thiện nội thất và lắp đặt máy móc. Việc lắp đặt các thiết bị y tế đắt tiền cần có sự phối hợp giữa thợ xây dựng và kỹ sư thiết bị của nhà sản xuất.
Giai đoạn 4: Thẩm định và Cấp phép. Sau khi xây dựng xong, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra hiện trạng so với bản vẽ đã duyệt trước khi cấp giấy phép hoạt động.

Xem thêm: Thiết kế phòng khám đa khoa

6. Những lưu ý về pháp lý khi xây dựng phòng khám 2026

Chủ đầu tư cần đặc biệt lưu tâm đến 3 loại hồ sơ "sống còn":

Hồ sơ PCCC: Phải có bản vẽ thẩm duyệt và nghiệm thu hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động.
Đánh giá tác động môi trường (DTM): Hoặc kế hoạch bảo vệ môi trường liên quan đến nước thải và rác thải y tế.
Chứng chỉ an toàn bức xạ: Dành riêng cho các phòng có thiết bị phát tia X.

7. Tại sao nên chọn đơn vị xây dựng trọn gói chuyên về y tế?

Việc thuê các đội thợ dân dụng để xây dựng phòng khám thường dẫn đến sai sót về luồng giao thông hoặc kỹ thuật đặc thù, gây tốn kém khi phải sửa chữa lại để đối phó với kiểm tra của Bộ Y tế. Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp bạn:

Tối ưu hóa ngân sách: Tư vấn vật liệu chuẩn y tế nhưng giá thành hợp lý.
Đảm bảo tiến độ: Giúp phòng khám sớm đi vào vận hành, nhanh chóng thu hồi vốn.
Hỗ trợ pháp lý: Am hiểu các thông tư, nghị định mới nhất để tư vấn bản vẽ mặt bằng đạt chuẩn 100%.

Xây dựng phòng khám đa khoa là một hành trình dài đòi hỏi sự kiên trì và tầm nhìn chiến lược. Một công trình y tế thành công không chỉ là nơi mang lại lợi nhuận cho chủ đầu tư, mà quan trọng hơn cả, đó là nơi mang lại sự an toàn và niềm hy vọng cho bệnh nhân. Khi bạn chú trọng vào chất lượng xây dựng ngay từ đầu, bạn đang đặt những viên gạch vững chắc nhất cho uy tín y đức và sự phát triển bền vững của thương hiệu mình.