thiet ke chung cu mini 120m2: giai phap toi uu khong gian song da the he

Nội Thất Điểm Nhấn
10 thg 1
4 phút đọc

Trong phân khúc nhà ở đô thị, diện tích 120m2 được xem là "không gian lý tưởng" để kiến tạo một tổ ấm hoàn hảo. Khác với những căn hộ nhỏ hẹp, thiết kế chung cư mini 120m2 cho phép gia chủ thỏa sức sáng tạo với nhiều phòng chức năng, mang lại sự tiện nghi bậc nhất. Tuy nhiên, làm sao để diện tích rộng lớn này trở nên ấm cúng, có chiều sâu và không bị lãng phí là một bài toán đòi hỏi tư duy kiến trúc sắc bén.

1. Ưu thế vượt trội của diện tích 120m2 trong chung cư mini

Sở hữu mặt sàn 120m2, bạn đang nắm giữ những lợi thế mà bất kỳ ai cũng mơ ước:

Đa dạng công năng: Dễ dàng bố trí 3-4 phòng ngủ, phòng khách rộng, khu bếp riêng biệt và thậm chí là phòng thờ hoặc phòng làm việc.
Cải thiện chất lượng sống: Diện tích rộng giúp dòng khí lưu thông tốt hơn, ánh sáng tự nhiên tràn ngập mọi ngóc ngách.
Tự do phong cách: Bạn có thể chọn phong cách hiện đại, tân cổ điển hay phong cách Đông Dương (Indochine) mà không lo đồ đạc làm chật chội không gian.

Xem thêm: Thiết kế nội thất chung cư 120m2

2. Các phương án bố trí mặt bằng thiết kế chung cư mini 120m2

Tùy vào nhu cầu sử dụng, kiến trúc sư thường đưa ra 2 giải pháp chính cho mặt sàn 120m2:

Phương án 1: Căn hộ gia đình cao cấp (3-4 Phòng ngủ)

Đây là cách thiết kế tập trung vào sự kết nối.

Khu vực sinh hoạt chung: Phòng khách và bàn ăn được đặt ở vị trí trung tâm, chiếm khoảng 40-50m2 diện tích.
Phòng ngủ Master: Được thiết kế như một phòng suite khách sạn với nhà vệ sinh riêng và phòng thay đồ (walk-in closet).
Ban công: Thường có 2 ban công, một nơi để thư giãn (trồng cây, thưởng trà) và một nơi làm sân phơi tách biệt.

Phương án 2: Chia nhỏ thành các căn hộ Studio (Dành cho nhà đầu tư)

Nếu mục đích của bạn là kinh doanh cho thuê, 120m2 có thể chia được từ 4-5 phòng Studio khép kín (khoảng 20-25m2/phòng).

Thiết kế: Mỗi phòng đều có gác lửng, bếp nhỏ và vệ sinh riêng.
Tối ưu: Sử dụng nội thất thông minh để tăng giá trị cho thuê.

3. Bí quyết thiết kế nội thất chung cư mini 120m2 sang trọng

3.1. Nghệ thuật phân chia không gian bằng nội thất

Với 120m2, đừng dùng tường gạch để ngăn cách quá nhiều. Hãy sử dụng:

Vách ngăn CNC hoặc kính: Tạo sự riêng tư nhưng không cản tầm nhìn.
Sự thay đổi vật liệu sàn: Ví dụ, phòng khách lát đá marble nhưng khu vực ăn uống lát gỗ để tạo sự ấm cúng.
Trần thạch cao: Thiết kế các khối trần khác nhau cho mỗi khu vực để định vị không gian một cách tinh tế.

3.2. Lựa chọn bảng màu và ánh sáng

Bảng màu: Với diện tích rộng, bạn có thể mạnh dạn sử dụng các tông màu đậm như xanh navy, xám than hoặc nâu gỗ óc chó để tạo vẻ sang trọng (Luxury).
Ánh sáng: Ngoài đèn âm trần, hãy đầu tư các hệ đèn trang trí như đèn thả bàn ăn, đèn rọi tranh nghệ thuật và đèn LED cảm biến dưới gầm tủ bếp để tạo nên các lớp ánh sáng đa tầng.

3.3. Tận dụng các "góc chết" để làm phòng chức năng

Diện tích 120m2 thường thừa ra những khoảng hành lang hoặc góc tường lớn. Hãy biến chúng thành:

Một tủ sách kịch trần kết hợp ghế sofa đọc sách.
Một tủ rượu âm tường trưng bày bộ sưu tập của gia chủ.
Một góc làm việc yên tĩnh được ngăn cách bằng rèm hoặc kính mờ.

4. Những phong cách thiết kế được ưa chuộng nhất 2026

Phong cách Hiện đại Luxury: Sử dụng đá tự nhiên, inox mạ vàng và kính. Phù hợp cho những chủ nhân yêu thích sự bóng bẩy và thời thượng.
Phong cách Japandi (Nhật Bản kết hợp Bắc Âu): Mang lại sự cân bằng, tĩnh lặng với vật liệu gỗ sáng màu và đồ gốm. Rất phù hợp để biến 120m2 thành nơi nghỉ dưỡng sau ngày dài.
Phong cách Indochine (Đông Dương): Với những họa tiết gạch bông, gỗ tối màu và nét hoài cổ, phong cách này biến chung cư mini trở nên đậm chất nghệ thuật và chiều sâu văn hóa.

Xem thêm: kinh nghiệm thi công nội thất chung cư

5. Lưu ý kỹ thuật và phong thủy khi thi công

Hệ thống điều hòa: Với căn hộ lớn, nên dùng điều hòa Multi hoặc âm trần nối ống gió để tiết kiệm không gian đặt dàn nóng và đảm bảo thẩm mỹ cho trần.
Thông gió tự nhiên: Đảm bảo luồng gió đối lưu từ cửa sổ này sang cửa sổ khác để căn nhà luôn thoáng đãng, tránh ẩm mốc.
Phong thủy cửa chính và bếp: Tránh để cửa chính nhìn trực diện vào bếp. Có thể dùng bình phong hoặc tủ trang trí để che chắn.
Vật liệu: Ưu tiên gỗ công nghiệp lõi xanh chống ẩm (MDF/HDF) hoặc gỗ tự nhiên đã qua xử lý để đảm bảo độ bền trên 15-20 năm.

6. Dự toán ngân sách đầu tư căn hộ 120m2

Chi phí cho căn hộ diện tích lớn phụ thuộc rất nhiều vào phong cách và vật liệu:

Gói hoàn thiện cơ bản (Nội thất gỗ công nghiệp tốt): 250 - 350 triệu VNĐ.
Gói cao cấp (Sử dụng đá tự nhiên, thiết bị Smarthome): 450 - 650 triệu VNĐ.
Gói Luxury (Gỗ tự nhiên cao cấp, đồ nhập khẩu): Trên 800 triệu VNĐ.

Thiết kế chung cư mini 120m2 không đơn thuần là việc lấp đầy đồ đạc vào không gian trống, mà là nghệ thuật sắp đặt cuộc sống. Diện tích lớn là cơ hội để bạn tận hưởng sự tự do, nhưng cũng cần một bàn tay kiến trúc sư tài hoa để biến nó thành một tổng thể hài hòa. Hãy để tổ ấm 120m2 của bạn không chỉ là nơi để về, mà còn là niềm tự hào về đẳng cấp và gu thẩm mỹ riêng biệt.